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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：28.17 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
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- 社區：台南國寶
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：38.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.67 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 共同使用：9.93 坪
- 土地面積：3.01 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以投資收租為目標的買家，而非追求自住舒適度的家庭。
主要理由如下：
- 地段與收益是亮點：位於台南東區核心地帶，鄰近公園與商圈，且目前已有穩定的店租與套房收租，現金流表現佳。
- 需審慎釐清資訊落差：買賣文件與描述中的樓層資訊（顯示 2 樓 vs 描述含 3 樓）存在明顯矛盾，務必現場確認建物實際樓層與權狀面積，避免產生產權或法規爭議。
- 自住價值有限：38.34 坪的空間要容納 4 間衛浴，意味著個別房間坪數極小，且屋齡 31 年對於長期自住而言，修繕負擔與居住品質較難保證。
建議若您不介意老屋且專注於投資回報率，可在確認樓層資訊無誤的前提下考慮，但請務必預留一筆維修預備金。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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